İpotekli tapuyla ilgili mahkemeden emsal karar

Endüstrici Ferhat Nas, Kadıköy Fikirtepe’de bir daire almaya karar verdi. Nas, yaptığı araştırma sonrası, konut dalının önde gelen bir firmasının …

İpotekli tapuyla ilgili mahkemeden emsal karar
A+
A-
1 Ekim 2021 11:04
91

Endüstrici Ferhat Nas, Kadıköy Fikirtepe’de bir daire almaya karar verdi. Nas, yaptığı araştırma sonrası, konut dalının önde gelen bir firmasının yeni başlanacak projesinde karar kıldı.

Hürriyet gazetesinde yer alan habere nazaran taraflar, Ocak 2015’te, 950 bin liralık bedel üzerinde anlaştı. Nas ödemelerini vaktinde yaptı ve “Borcu yoktur” yazısı aldı. Şubat 2017’ye gelindiğinde proje tamamlandı; Nas da dairesini teslim aldı. Daire, Nas’a teslim edilmesine rağmen Tapu devranı yapılmadı.

Nas, tapuda, bir iştirak bankasının ipoteğinin olduğunu görünce, “İpoteği kaldırın tapuyu o hali ile adıma alayım” dedi. Müteahhit firma ile Nas ortasında yapılan bir dizi görüşmeye karşın, tapudaki Ipotek sorunu çözülemedi. Dolayısı ile Nas da, tapusunu alamadı.

Nas, dava açma yoluna gitmeden evvel firmaya ihtarname gönderdi.

‘Tedbir talep etti’

Lakin olumlu bir gelişme olmadı. Bu kere Nas, İstanbul Anadolu 3. Tüketici Mahkemesi’nde dava açtı. Dava dilekçesinde Nas’ın üç temel talebi yer aldı. Nas, birinci olarak tapunun üzerine önlem konulmasını istedi. Nas, dava dilekçesinin devamında, dairenin üzerindeki ipoteğin kaldırılıp kendi ismine tescil edilmesi istikametinde karar verilmesini istedi.

‘Sonucuna katlansın’

Hem müteahhit firma hem iştirak bankası davalı pozisyonda yer aldı. Banka ismine dava evrakına sunulan savunma dilekçesinde özetle, “Davacı (Ferhat Nas), satış vaadi mukavelesini tapuya şerh ettirmemiş. Fahiş bir yanılgı yapan davacı, sonucuna da katlanmak zorunda. Müvekkil banka, güzel niyetli üçüncü kişi pozisyonunda. Banka ile firma ortasında, genel kredi mukavelesi var. Verilen krediye karşılık, tapuya ipotek konuldu. Bu süreç yapıldığında da tapuda rastgele bir şerh yoktu. İpoteğin kaldırılması talebi reddedilsin” denildi.

Müteahhit firma ismine yapılan savunmada ise, Nas’ın, tapu bölümü için yapılan davetlere dönüş yapmadığı kaydedildi. Şirketin bir kusurunun olmadığı kaydedilen savunmada, davanın reddine karar verilmesi istendi.

Tüketici mahkemesi, yargılama etabında birinci olarak, dairenin diğer birilerine devranına karşı önlem kararı verdi. Mahkeme, alınan uzman raporu sonrası evvelki gün kararını verdi. Mahkeme, bankanın 30 milyonluk ipoteğini kaldırdı. Mahkeme ayrıyeten, müteahhit firma ismine kayıtlı olan dairenin Nas ismine tescil edilmesine karar verdi. Karara, davalı tarafların itiraz etme hakkı bulunuyor.

Misal sorunu çok sayıda kişinin yaşadığına vurgu yapan Av. Necip Şenel, tüketicileri, “Satış mukavelesini kesinlikle tapuya şerh ettirsinler” kelamları ile uyardı.

Av. Necip Şenel, “Bu karar Fikirtepe bölgesi için bir birinci. Bu bölgede bu biçimde olan binlerce daire var. Proje bazlı taşınmazlardaki tescil sıkıntısının yargı kararları olmaksızın aşılması mümkün gözükmüyor” diye konuştu.

ETİKETLER: , , , ,
YORUMLAR

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.